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開發商擅自改變海南房屋面積怎么辦 海南房產，海南配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

開發商擅自改變房屋面積的處理辦法有兩種：一是按照海南房產合同的規定處理;二是起訴后由法院按照法律規定作出處理。

如果海南房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那么開發商就應當按照海南房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據海南房產合同承擔責任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照海南房產合同的約定承擔責任。

如果海南房產合同未作出相應約定，那么開發商擅自改變房屋面積怎么辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)的，據實結算海南房價款;

2、面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，海南房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的海南房價款由買受人補足;超出3%部分的海南房價款由海南房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)部分的海南房價款由海南房地產開發企業返還買受人;絕對紙超出3%部分的海南房價款由海南房地產開發企業雙倍返還買受人。

填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)的，據實結算海南房價款，面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商!

只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。關于公攤建筑面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與海南購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

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購房TEL：180898284⒎0

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