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2018交付首退房違約金是多少，什么情況下退房沒有違約金， 海南房價，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區里。

海南房子交易是很復雜的事情，如果不夠了解或者是稍不留意，交易雙方就有可能會遇到麻煩的事情，如果海南房子已經交了錢的話，可能會涉及到退房的事情，如果是簽訂了合同的話，那退房就還會涉及到退房違約金，關于退房的事情我們來看一下2018交付首退房違約金是多少？什么情況下退房沒有違約金？

2018交付首退房違約金是多少

合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金，但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20％，超過的部分應當返還，也就是你可以要回20％即10萬元。

《合同法》規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

什么情況下退房沒有違約金

1、不能辦理產權證書

產權證書對于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南省買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南省買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。那么海南購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、開發商未經海南購房人同意變更設計

在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。

4、開發商延期交房

海南購房者在購海南省買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

上面所講到的就是有關2018交付首退房違約金是多少？什么情況下退房沒有違約金的所有介紹了，海南房子簽訂合同購買之后是不能隨意退房的，如果一定要退房，基本上都會支付一定的違約金，所以小編也要提醒大家，海南購房之前一定要想要，不要盲目做決定。

海南省買房優勢：海南房子，海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。經過多年的發展，海南島的旅游業已成為拉動海南經濟社會發展的主導產業，休閑地產的發展也隨之蓬勃發展。

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