購(gòu)房V信：18089828⒋70

什么情況下可以退房？ 海南樓盤，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

買了海南省房子不想要了，我能退房嗎？能不能退房得視情況而定。看看有哪幾種情況可以退房吧，退房流程已為你準(zhǔn)備好。

一、什么樣情況下海南購(gòu)房者可以退房？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，海南購(gòu)房者即可申請(qǐng)退房：

（1）延期交付房屋

這種情況是目前海南省買房人可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

（2）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效

目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南省買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

（3）開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)海南購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在海南購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；

（4）不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，海南省買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南省買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的海南購(gòu)房人多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房人也可以要求退房。

（5）房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3%，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

（6）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

（7）海南省房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購(gòu)房人后，又把海南省房子抵押給他人，海南購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

二、退房有哪些程序？

在買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在海南購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

（1）訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段

當(dāng)海南購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果海南購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況海南購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，海南購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

（2）已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到海南房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到海南房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

（3）入住階段

在房屋竣工后，海南購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但海南省房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是海南購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。海南購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，海南購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

（4）海南省房產(chǎn)證辦理完畢階段

海南省房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為海南購(gòu)房者辦理完畢海南省房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如海南購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求海南購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到海南房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理海南省房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

以上就是關(guān)于什么樣情況下海南購(gòu)房者可以退房，以及不同情況下退房流程的介紹。商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。，海南省樓盤。

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