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買法拍房有什么要注意的 海南省房子，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

法拍房就是法院拍賣的海南房子。其產(chǎn)生有三種情況：(1)因債權(quán)糾紛無力償還被拍賣的房(2)因罰沒收的資產(chǎn)(3)無主資產(chǎn)被國家收回拍賣。那么買法拍房有什么要注意的?具體如下：

在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。前期的摸底工作要扎實(shí)，要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的海南房子。現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負(fù)責(zé)對海南房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對外負(fù)債的情況、海南房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

被拍賣的房多是一些由于欠債不還，被法院競拍的海南房產(chǎn)，所以這類的房屋，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，醉好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權(quán)人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險就會非常大，而且拖的時間也長。

雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些，但是也不能為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，包括土地的出讓性質(zhì)和使用產(chǎn)權(quán)年限，有沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進(jìn)行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款項之外，還需要承擔(dān)一些隱形的費(fèi)用，比如被拍賣海南房子名下可能會拖欠有物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)的，也需要由競拍人一并承擔(dān)。

對于一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加復(fù)雜的，所以一定要注意競拍成功之后的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之后不能及時辦理入住，在實(shí)際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽的很長的情況，甚至是10年或者20年，如果海南購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

法拍房不同于一般海南二手房，海南購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機(jī)會看房的時候不能發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，那么在成功買下才發(fā)現(xiàn)缺陷，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不能實(shí)地看房的，這對于海南購房者來說存在很大的風(fēng)險，海南購房者要考慮到如果原主人將海南房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，容積率1.10? 。

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7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，

8、文博公館： 均價待定元/㎡，樓盤地址：白水塘富康路22號。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，綠化率(unable to decode value)。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，生活配套有中國工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行。

海南是否紙得買？，海南房價還會漲嗎？很多人問小陳，海南房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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