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什么是海南房產證抵押貸款 海南房產，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

海南購房者用海南房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或者一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

房屋抵押貸款條件有哪些? 房屋的貸款年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

海南房產抵押貸款，一般需要通過專業的海南省房地產擔保公司來辦理，海南房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，海南省房地產抵押貸款依舊是成本醉低的方式之一。

根據國內首家外商獨資的海南省房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，海南房產抵押貸款中，近3成用于再次海南購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

借款人資質是銀行重點的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對于信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。

在海南房產證抵押中，銀行的放款標準肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的海南房產是否符合貸款條件的材料，才決定你是否能辦理貸款，所以對于材料準備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。

負債太高的人無論辦理什么貸款都會被銀行拒絕，因為你負債高了，還款能力自然就變弱了，因此銀行自然也不會放心貸款給你。

除了以上幾種原因外，如果用于抵押的海南房產達不到銀行的貸款標準也不會獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的海南房產必須產權清晰，在拿到海南房產證后才能進行抵押，并且海南房產面積不能太小(50平方米以上)，房齡不能太久(一手房不超過25年，海南二手房不超過20年)，持此之外，未滿五年的經濟適用房、小產權房、公益用途房屋都不能用于抵押。

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