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海南購房需知：滿五唯一和滿二唯一有何不同？ 海南新房，海南買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節都需要注意！

海南省買房路上有很多海南省買房細節需要海南省購房者注意。例如不少人在網上找尋海南省二手房源時，會經常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同，因此海南省購房者首先需要了解，海南省二手房交易中，需要繳納哪些稅費等費用？

海南省買房路上有很多海南省買房細節需要海南省購房者注意。例如不少人在網上找尋海南省二手房源時，會經常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同，因此海南省購房者首先需要了解，海南省二手房交易中，需要繳納哪些稅費等費用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？

買海南省二手房需要交納的費用有哪些

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增紙稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

海南省二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關鍵條件，即海南房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：海南房產證填發日期、原始海南省購房合同簽署日期、第一筆海南省購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或海南省購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得海南房產

繼承的海南房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的海南房產

直系親屬之間贈予的海南房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的海南房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的海南房產

遺失補證、破損換證的海南房產按照原海南房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外海南房產權屬來源一半繼承，一半贈與的海南省房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的海南省購房日期來核定海南省購房年限。

面對信息龐雜的海南省二手房市場，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解海南房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業知識和相關政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到醉大醉優的權益。

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