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海南買房申請貸款需要注意哪些事項 海南二手房，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

明確房屋的產權情況：海南購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

注意海南省二手房房齡：銀行對海南省二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南省二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定海南省二手房房齡不能超過15年，總之,海南購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

選擇適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

辦理產權過戶：買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南省二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯系指定的海南房地產評估機構前去驗房做評估。

海南房產評估：根據約定時間，海南房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

辦海南房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

海南省買房優勢：海南省房產網，作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長達1617.8千米，多為優質沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區之一。

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