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電梯洋房和高層區別是什么 海南省房產信息網，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、容積率不同：容積率是電梯洋房區別于普通高層醉根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同：從得房率上來說，電梯洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、面寬、采光不同：高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、海南省房價不同：洋海南省房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

1、得房率高，實際居住面積大：

和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層、高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯的。

2、電梯洋房戶型，采光更加出色：

多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優點，戶型往往要比高層，小高層設計得好。而在采光方面，陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況也不會出現，私密性得到加強。

3、電梯洋房人口少舒適度高：

多層電梯洋房的好處有哪些?和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節奏比較慢，住著舒服。

海南樓盤賣點：據估計當前在海外的海南鄉親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉文昌海外人口比島內文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。，海南房價。

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