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貸款海南買房流程主要包括哪幾步 海南省二手房，海南的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、簽合同：

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《海南二手房買賣合同》。

2、審核：

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3、網上簽約：

資質和核驗通過后當天就可以“打網簽”，去海南房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估：

由評估公司給海南房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是海南購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套海南二手房時經常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的海南房子可以貸款七十萬，而是房屋評估紙的七成，一般評估紙為成交價的75%~85%。

5、面簽：

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

6、批貸：

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

7、繳稅、過戶：

公積金批貸后，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續;

8、抵押登記：

出海南新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續;辦理抵押登記后，海南房產抵押給銀行，銀行才會放款!

9、放款：

抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

10、物業交割：

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

首先需要了解的是，房屋轉讓辦理過戶手續時，可以委托辦理。房屋買賣目前大多數都是選擇中介公司進行委托辦理的，那么需要特別提醒的是一定要選擇大型可靠有資質的中介公司。在房屋轉讓辦理過戶手續時，產權共有人必須全部親臨現場，如果產權人因故不能到現場，可以委托另外的產權人或非產權人辦理過戶手續。

委托手續分以下兩種情況：一是一個產權人委托另外的產權人或非產權人辦理該手續，這種情況多數是該產權人在國外工作、長期在外出差或在異地工作情況。如果是這種情況，該產權人可以在他當地一公證機關辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產權證和土地證復印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細地址，受托人的身份證號碼，姓名，方才有效。

二是產權共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續的情況。這種情況須要產權共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，辦理公證書時產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產權人系夫妻關系。公證書辦理完后受托人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續。

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