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如何避免買二手房出現“一房多賣”的情況？ 海南房產網，海南獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

在海南省二手房交易中，“一房多賣”是一種相對復雜的糾紛。因為海南購房者有兩個或多個，而作為海南購房者其中之一的你不僅要與中介和房主爭斗，還得與同一身份的其他海南購房者爭斗，畢竟海南房子只有一套，那么，如何避免買海南省二手房出現“一房多賣”的情況呢？

1、海南買房前，查詢海南房產的所有人

選好了海南房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定海南房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套海南房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢海南房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進行預告登記

根據《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”

這條規定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的海南購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此海南房產權。

只不過需要注意的是，根據第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

3、海南購房時，要及時網簽

網簽是指在海南房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到海南房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，海南省二手房網簽可以使海南房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

網簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，海南買房者在簽訂海南購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知海南房子的信息。

4、視情況約定（高額）違約金

“一房多賣”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此，海南買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現的，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該海南房地產總價款30％的違約金。”當然，買賣雙方也可以在海南房地產總價款30％以內進行協商。

5、通過中介公司進行交易

在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

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