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小產權和大產權有什么區別？你了解多少？ 海南房子，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

想必大家都聽過小產權房和大產權房的說法，可你真正知道小產權與大產權的含義嗎？知道小產權和大產權的區別嗎？今天小編將要重點為大家介紹這兩者之間的區別，有疑惑的朋友看過來。

什么是大產權？

我們所說的大產權房就是由國家頒發產權證的，一般包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大產權房的。

什么是小產權？

小產權房其實并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，因此被叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

鄉鎮政府發的所謂小產權海南房產，實際上是沒有真正的產權的。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。通常來說，小產權房分為3種：

1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的海南省房子，這類房屋只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。

2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的海南省房子。

3、各類農業園或養老院的別墅。

小產權房與大產權房有哪些區別？

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有海南房產證，小產權是沒有海南房產證的；

2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷海南省房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償；

3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也是極容易出現問題的；

4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在海南省房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

以上就是小編為大家介紹的關于小產權和大產權的相關知識了，相信大家對于二者的區別有了清楚的認識，小產權是不收國家法律保護的，所以大家在購買時一定要慎重。如果您在現實海南購房中也遇到關于產權的問題，希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

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