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簽購房合同時應該避免哪些陷阱？簽購房合同的注意事項？ 海南購房，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

我們都知道海南買海南房子的時候是需要簽合同，有了合同，發生糾紛的時候也就比較好解決。不過簽訂合同中有很多陷阱，如果沒有注意的話，我那以后遇到事情處理起來就很麻煩了。如果說合同簽好，那對于我們的利息是很有保障的。那么，簽海南購房合同時應該避免哪些陷阱？簽海南購房合同的注意事項有哪些？下面就一起來了解下吧。

簽海南購房合同時應該避免哪些陷阱？

一、房屋面積的條款。海南購房者在簽訂購買現房合同時，應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

二、價格、收費、付款額條款。在一般合同中，價格條款應是比較明確的。發展商要求海南購房者付出各種款項、稅費時，海南購房者都可要求售房方出示有關規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，海南購房者有權拒付。

三、房屋質量的條款。海南購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

簽海南購房合同的注意事項？

一、知己知彼，百戰不殆

海南省房地產市場各種類型的房屋很多，作為海南購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經濟負擔。在明確自己應該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發商的售樓資格。

由于開發商與海南購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質上是不平等的。實踐中曾出現開發商利用集體土地開發海南省房地產、開發商卷逃預售款和在預售海南省房地產上設置抵押等情況，嚴重侵害海南購房人的權益。

二、看清“內部認購”真面目

許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于海南購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由于內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理。

商品房的內部認購可能存在以下隱患：開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得海南省房地產證；該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來海南購房人取得的不是完全的房屋所有權；由于內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。因此，海南購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格更有好處而麻痹大意。

海南買房中比較重要的就是簽訂合同，畢竟合同是保證我們利息的一個重要步驟。不過簽合同對于普通人來說，有很多問題是比較迷茫的，所以說大家在海南買房的時候就需要搞清楚簽海南購房合同的注意，同時也要知道簽海南購房合同時應該避免哪些陷阱，這樣才能簽訂一份對自己有利的海南購房合同。

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