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買賣二手房需要交哪些費(fèi)用，二手房買賣流程 海南樓盤，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

大家在海南買房的時候都會注意到，現(xiàn)在想到市區(qū)中心一點(diǎn)的地方買到海南新房，幾乎是沒有的，所以對于想在市中心一點(diǎn)的地方海南買房的人來說，海南省二手房就成為了醉好的選擇，但是海南省二手房和海南新房的交易不同，接下來大家一起看看買賣海南省二手房需要交哪些費(fèi)用以及海南省二手房的買賣流程。

買賣海南省二手房需要交哪些費(fèi)用

1、海南省二手房買賣費(fèi)用之稅費(fèi)，報(bào)稅價(jià)通常是買賣雙方自己定奪的。每個地區(qū)的房管局都會對各自的電腦系統(tǒng)具體到每一個領(lǐng)域都會進(jìn)行為細(xì)致的評估，而且是低價(jià)的。

2、海南省二手房買賣費(fèi)用之契稅，征收方法為按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的1%。

3、不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、海南省房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿單據(jù)回房管局申請出證。

4、單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新海南省房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶。

海南省二手房買賣流程

1、海南買房查詢信息實(shí)地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定海南購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂海南省二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證。

5、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到海南省房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

6、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的海南省二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上面為大家簡單介紹了關(guān)于買賣海南省二手房需要交哪些費(fèi)用以及海南省二手房買賣流程方面的問題，希望對大家有一些幫助，通過上面的文章，看得出來，海南省二手房需要繳納的費(fèi)用與交易流程都還是比較復(fù)雜的，對于沒有這方面交易經(jīng)驗(yàn)的來說，如果要自己操作這一系列的事情，是很不容易的，所以醉好找了解這方面的工作人員幫助自己。

海南買房優(yōu)勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達(dá)1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。，海南買房

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