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海南省購(gòu)房須知：商業(yè)貸款和公積金貸款有何不同？ 海南房地產(chǎn)，海南生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
雖然現(xiàn)在大多數(shù)的人海南買(mǎi)海南房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但可能有的人還不知道，其實(shí)房貸也分為很多種，其中商業(yè)貸款和公積金是比較常見(jiàn)的，不過(guò)大多數(shù)的海南購(gòu)房者都更喜歡公積金貸款，也有朋友問(wèn)，商業(yè)貸款和公積金貸款有何不同呢？
商業(yè)貸款是什么意思
商業(yè)貸款也叫做個(gè)人住房商業(yè)性貸款，一般來(lái)說(shuō)主要是指中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，主要是為了幫助城鎮(zhèn)居民能夠購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的一種貸款模式，其貸款利率是由法律制定的。
個(gè)人住房商業(yè)性貸款主要是指銀行向海南購(gòu)房貸款人發(fā)放的一種自營(yíng)性貸款，這里是需要用到貸款人的信用以及住房來(lái)做抵押的。一般來(lái)說(shuō)貸款人是具有完全民事行為能力的自然人，并且時(shí)在購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，用所購(gòu)海南買(mǎi)海南房子的產(chǎn)權(quán)來(lái)進(jìn)行抵押，以此來(lái)做擔(dān)保所進(jìn)行的商業(yè)性貸款。
公積金貸款是什么意思
現(xiàn)在很多人在找工作的時(shí)候都會(huì)關(guān)心公司會(huì)提供哪些福利，個(gè)人住房公積金就是其中的一種，公積金貸款主要是指繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候能夠享受的貸款。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，只要是在單位或者企業(yè)上班的繳存了公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來(lái)向公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
公積金貸款也是有一定的規(guī)定的，并不是所有人都可以申請(qǐng)公積金貸款，城市不同，繳納額度、時(shí)限不同，大部分城市需要連續(xù)、足額繳納3個(gè)月至5年不等；在購(gòu)買(mǎi)或者修建海南房子的時(shí)候可以申請(qǐng)公積金貸款。不同的城市對(duì)于公積金貸款的條件都會(huì)不一樣。
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
1、貸款申請(qǐng)對(duì)象不同
相信這一點(diǎn)大家都還是比較清楚的，商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件沒(méi)有公積金貸款申請(qǐng)條件嚴(yán)格，如果是想要采用公積金貸款的話(huà)，那么必須是在住房公積金中心有繳存的人；商業(yè)住房貸款則沒(méi)有硬性的規(guī)定。
2、辦理貸款的流程不同
商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開(kāi)始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。
3、貸款利率不同
貸款利率不同這一點(diǎn)區(qū)別是非常重要的，住房公積金貸款相比商業(yè)銀行住房貸款來(lái)說(shuō)，利率要低很多，這也是大多數(shù)的海南購(gòu)房者想要辦理公積金貸款的一大原因。
4、貸款額度不同
如果是商業(yè)銀行住房貸款的話(huà)，對(duì)于單筆貸款的額度是沒(méi)有規(guī)定的；而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要就體現(xiàn)在上面幾點(diǎn)了，從上面幾點(diǎn)中，大家也可以看出公積金貸款為什么會(huì)受到廣大海南購(gòu)房者的歡迎了吧，不過(guò)并不是只要繳納了個(gè)人住房公積金就可以辦理公積金貸款的，大家也可以向貸款銀行詳細(xì)了解一下。
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