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買房貸款為什么辦不下來？會算成違約嗎 海南省房產，海南配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在海南省買海南房子，基本上都是以來貸款的方式購買的，大多數的朋友平時都很少會關注一些銀行信貸的信息，一般都是等到自己要海南省買海南房子的時候才會主動去了解一些銀行貸款信息，有的朋友就會遇到貸款辦不下來的情況，海南省買房貸款為什么會辦不下來呢？貸款辦不下來會算成違約嗎？

海南省買房貸款為什么會辦不下來

1、海南購房者自身原因

海南省買房貸款辦不下來，首先要找到具體的原因是什么，貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個人信用問題等。

2、銀行原因

海南省買房貸款辦理不下來也有銀行的原因，雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、房屋產權問題

海南省買房貸款辦不下來如果是因為房屋產權的問題就比較麻煩了，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，海南省房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的海南二手房，也有可能會被銀行拒貸。

4、開發商的原因

由于現在購買海南新房，很多手續都是交由開發商代辦的，海南購房者只需要提供資料就可以了，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

海南省買房貸款辦不下來會算成違約嗎

在辦理貸款手續之前，一般都是簽訂了海南購房合同的，如果是因海南購房者個人的資信或海南購房資格問題，導致銀行不批準按揭貸款，又無法一次性支付余款，海南購房者將構成違約。不僅海南房子買不了，還要賠違約金。銀行作為海南購房者和開發商之間房屋買賣關系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。

根據我國相關法律規定，在買賣合同關系中，付款是買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清海南購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭海南購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現海南省買房夢，還有可能承擔違約責任。

大家在準備辦理貸款海南省買房手續之前，應該先對自己的貸款自各詳細了解一下，查詢一下自己的征信是否存在問題，準備貸款資料的時候也要注意是否真實準確，一般銀行還會有面簽這一步驟，海南購房者應該盡量避免是因為自己的原因，導致海南省買房貸款辦理不下來。

海南省買房優勢：海南新房，“港門粉”產于三亞市港門地區，“曲口海鮮”產于東寨港，“石山羊”產地海口市瓊山區羊山地區，“臨高乳豬”產地臨高，“陵水酸粉”產于陵水縣椰林鎮安馬村，“海南粉”產地?？谑徐`山鎮，“抱羅粉”產地文昌抱羅鎮，“后安粉”產地萬寧后安鎮，“清補涼”、竹筒飯、椰子飯等都是海南特色美食。

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