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購房百科:新房簽約很復雜?，只需七步就搞定! 海南房產網，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區海南房價走勢。。

海南省購房的過程漫長而辛苦，而在選房過后，簽約流程本身也需要十足的細心和謹慎。我們把海南省房產簽約的流程細化為七個步驟，每個步驟都有需要格外注意的細節哦。

1、審核海南省購房資格

海南新房簽約的第一步是要審核海南省購房者的資質，對海南省購房者進行一個篩選。不同的城市對海南省購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。不符合條件的海南省購房者就會在這一輪被篩選下去，失去海南省購房資格，而如果不對自身進行資格審核，很可能出現交付定金后違約的情況。而如果真的想海南買房，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的海南省購房要求。

2、簽訂認購書

符合海南省購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額額度、簽訂正式海南省購房合同的具體時間等細節。關于繳納認購金額的數目屬于海南省購房者與開發商共同商議的結果，多少不定，作用在于鎖定房源，表達海南省購房意向。

3、簽訂海南省購房合同

正式的海南省購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，海南省購房者和開發商雙方關于合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚。海南省購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。在簽訂海南省購房合同的時候還要確認開發商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。

4、與銀行簽訂貸款合同

完成海南省購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款海南省購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成海南省購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批海南省購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進行貸款合同備案登記

貸款完成之后，海南省購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，海南省購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

6、辦理過戶手續

辦理海南省房產過戶手續是海南買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對于產權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于海南省房產過戶。萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發商把房屋一房二賣，海南省購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過戶手續時，還需要繳納契稅、過戶手續費、海南省房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續完成后，就可以申請不動產證了。至此，你購買的海南房子才可以算得上真正屬于你。

7、辦理海南省房產抵押權登記

該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款海南買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理海南省房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統里會顯示該房屋處于抵押狀態，也是為了防止海南省購房者拿著不動產證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和海南省房產市場交易。這里還要切記，相關票據一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經抵押的海南房子的，將房屋的產權正式收回自己手中。

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