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拿著購房合同能落戶嗎？哪些房子不能落戶？ 海南房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

很多人都在考慮海南省買房，但是大家海南省買房的目的并不是都一樣，大部分海南省買房主要是為了居住，也有一小部分朋友海南省買房是為了戶口，很多地方有規(guī)定，想要在這里落戶，就需要在這里有海南房子，由于著急落戶問題，有些朋友簽完房屋合同就跑去辦理落戶，那么拿著海南省購房合同能落戶嗎？哪些海南房子不能落戶？

拿著海南省購房合同能落戶嗎

一般情況下，只有海南省購房合同是不可以辦理落戶的，通常必須通過海南房產(chǎn)證才可以遷入戶口，海南省購房合同無法辦理入戶的。

1、如果需要遷入的海南房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與海南房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么海南房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。

2、如果需要遷入的海南房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么海南房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時隨遷。

哪些海南房子不能落戶

1、違規(guī)建造的房屋

違規(guī)建造的房屋一般是指沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些海南省購房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險買了這種房屋，醉后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

2、被查封的房屋

如果欲購買的房屋因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。

3、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋

如果你購買的海南二手房不止一個產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣房人簽訂海南省購房合同時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。有人來不了，應(yīng)要求對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。

4、“小產(chǎn)權(quán)房”

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行海南二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

以上就是拿著海南省購房合同能落戶嗎？哪些海南房子不能落戶的全部內(nèi)容，小編很能理解大家想要馬上過戶的心情，但是并不是房屋合同就可以辦理過戶的哦，需要大家拿到海南房產(chǎn)證才能去辦理過戶，這一點大家要注意一下，以免到時候白跑一趟，還紙得大家注意的是，有些海南房子是不能辦理落戶手續(xù)的，海南省買房之前要確認(rèn)一下。

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