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房產證加子女名如何辦理？要三思而后行哦！ 海南房產海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

在房產證上添加子女的名字，首先要知道房產是否存在貸款，如果有，那么添加子女名字的手續是不同的。小編已經為大家介紹了不同性質的房產添加子女名字的手續，希望對大家有所幫助。如果您想要添加子女的名字到房產證上，請參照小編帶來的文章，看看加子女名字如何辦理。

房產證為子女加名有哪兩種方式

房產證為子女加名的形式主要有兩種，一種是通過贈與的方式，一種是通過轉讓的方式。

一、贈與

贈與是指父母通過贈與的方式將房產證的所有人添加上子女的名字。這樣做的好處是，不需要繳納房屋所得稅和營業稅等稅費。并且由于是父子關系，這種轉讓在短期看來，是有占便宜的優勢的。其贈與形式是通過書寫贈與合同書，要經過公證處進行公證。

但是，這種方式在長期看來，如果想進行再次轉讓或者買賣的話，就需要繳納較多的稅費和其他費用。因此，該方式不是較好選擇。

二、轉讓

轉讓方式是指在房產的購得形式上注明為轉讓所得。該方式的優點是沒有后期較多的稅費風險和其他費用的政策性要求。

但是，在短期看來，該方式存在的問題是需要繳納較多的稅費和其他費用。因為該方式基本等同于素不相識的人之間的轉讓。少有不同的是，該方式的房產價格可以協商，并以較低的價格轉讓，這樣，其結果是不需要繳納太多的稅費。因為海南房價越高，其費用越高。

房產證上加子女名字如何操作？

一、有房無貸辦理流程：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件；

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加子女姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；

3、辦理房產證加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證；

4、新房產證可以設定密碼，海南省房地產交易核心會告知一個初始密碼，之后可自行更改；

二、有房有貸辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續（可咨詢銀行）；

2、辦理房產證加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金 的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款），還需另外支付200元；

3、其他步驟同有房無貸。

三、如果還沒有結婚或者沒有直系血緣關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費；

2、萬分之5的印花稅；

3、4本合同，每本約5元（各區交易核心不一樣）；

4、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

以上就是今天介紹的在房產證上加子女名字的流程及費用。但加名雖好，后續還是會有一些影響一定要注意噢，比如加名之后子女海南買房就不屬于首套，也能不能享受相應的政策了，所以大家一定要考慮清楚再做決定。

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