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夫妻共同貸款買房，誰做主貸人更合適呢？ 海南房子，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南房產市場的海南省房價居高不下，很多海南省購房者一時拿不出那么多錢來海南買房，所以會選擇貸款的方式海南買房。但是，由于某些貸款額度的限制，許多夫妻會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。今天小編就為大家詳細的介紹一下什么是共同貸款人？該由誰做主貸人？共同貸款的誤區(qū)有哪些？

什么是共同貸款人？

對于“共同貸款人”，目前不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的海南房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使海南房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

該由誰做主貸人？

1、選收入更高更穩(wěn)定的一方

因為收入較高的、更穩(wěn)定的一方去申請住房貸款的話，就有可能貸款得到更高的額度。現在生活壓力大，沒有太多存款的話，能貸到更高的額度無疑是為我們錦上添花。

2、選較年輕的一方

年輕年老難道與貸款有關系嗎？是的，當然有了。選擇較年輕的一方去申請貸款的話，貸款的時間會比年老的貸款時間長。通常情況下，商業(yè)貸款借款人年齡和貸款年限之和應小于65年。

3、選信征較好的一方

在申請貸款時，銀行會核查個人的信用征信問題，而如果主貸人的征信有問題的話，銀行可能不會貸款的。所以在準備申請貸款時，夫妻二人醉好先弄清楚自己的征信情況。

4、注意信貸政策的變化

對于某些地區(qū)來說，非本地居民無法提供當地納稅或者社保固定年限上、利率水平上有區(qū)別對待。

共同貸款的誤區(qū)

1、房貸全部由主貸人承擔

無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。

2、主貸人占有更多份額房屋產權

婚后共同海南買房屬于夫妻共同財產，根據《物權法》規(guī)定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在海南房產證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發(fā)生糾紛。

3、不是主貸人，離婚就不用還房貸

答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關系，就有償還共同貸款的義務，如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區(qū)。

關于夫妻共同貸款海南買房的相關知識，小編就為大家介紹到這里了。希望這些內容可以幫到您！

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