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想買學(xué)教育地產(chǎn)，5個(gè)問題不注意可不行 海南新房，海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一、二手教育地產(chǎn)的戶口遷移要特別注意

二手教育地產(chǎn)一定要特別注意戶口的遷移問題。海南房產(chǎn)所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)，所以海南購房者好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

二、當(dāng)心山寨教育地產(chǎn)

教育地產(chǎn)大熱，不少開發(fā)商假借“教育地產(chǎn)”之名進(jìn)行虛假宣傳，給海南購房者造成了不小的損失。因此海南購房者在海南購房時(shí)一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進(jìn)行確認(rèn)，謹(jǐn)防這些山寨教育地產(chǎn)，好把教育地產(chǎn)這一項(xiàng)內(nèi)容補(bǔ)充落實(shí)到海南購房合同中，以免出現(xiàn)偏差。

三、一定期限、一定面積才有一個(gè)名額

有的城市會規(guī)定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個(gè)入學(xué)名額，因此海南購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個(gè)例子，在昆山每5年認(rèn)定一個(gè)名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購買教育地產(chǎn)一定要注意兩個(gè)細(xì)節(jié)：1、簽訂購買教育地產(chǎn)合同日期的前5年，該教育地產(chǎn)內(nèi)沒有在同一所學(xué)校以地段生的名義上學(xué)。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產(chǎn)。

四、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分新動

現(xiàn)在中小學(xué)對入學(xué)孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區(qū)等對各學(xué)校的施教區(qū)進(jìn)行劃分。但是，學(xué)區(qū)的劃分經(jīng)常會有所變動，因此家長在購買教育地產(chǎn)之前，一定要提前確認(rèn)好所屬學(xué)區(qū)，以教育局公布的新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。

五、住、戶一致，就近入學(xué)或劃片

海南購房者要注意學(xué)校的入學(xué)原則，例如目前很多城市招生實(shí)行“住、戶一致，就近入學(xué)”的入學(xué)原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處海南房產(chǎn)，小孩入學(xué)則按照實(shí)際居住所在地就近入學(xué)。因此并非購買了教育地產(chǎn)，就可以入學(xué)。您必須留意當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，以免孩子入錯(cuò)學(xué)校。

買教育地產(chǎn)時(shí)需要留心3個(gè)地方：

1、有的教育地產(chǎn)無法辦理按揭貸款。

按照相關(guān)規(guī)定，房齡超過30年，商業(yè)銀行不給予辦理銀行按揭貸款。海南購房者在海南省買房時(shí)要注意海南房產(chǎn)面積及房齡，以免簽訂了海南購房合同卻無法貸款。

2、原房主未將戶口遷出不能入戶。

3、在租期的海南省房子不能入住，可能會耽誤孩子入學(xué)。

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