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買房的定金可以退嗎？怎樣避免定金陷阱？ 海南房價海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

很多朋友在購海南買房屋的時候，都會遇到繳納定金的情況，海南購房者其實在進入售樓處之前都是有自己的主見的，但是往往因為聽了銷售人員的一頓吹噓，醉后繳納了定金，交了定金沒有關系，但一定要注意定金的退還條件，那么海南買海南省房子的定金能退嗎？怎樣避免定金陷阱呢？

一、海南買房的定金可以退嗎？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“海南購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想海南買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想海南買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而海南購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給海南購房者。

2、如果不想海南買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還海南購房定金。

3、根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致海南購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、怎樣避免定金陷阱？

1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也別輕易的就交定金

大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是海南買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，海南購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美虼艘虬床划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

4、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容

大家在與賣方者簽訂海南購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

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