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婚房常識：貸款買房怎樣才完全算個人財(cái)產(chǎn)？ 海南省房產(chǎn)，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

醉近，一女同學(xué)要結(jié)婚，為了海南房子的事情有些犯愁了。早前，男方父母就出首付買了一套海南房子給兒子當(dāng)婚房，海南省房產(chǎn)證寫男方的名字。

兩人要結(jié)婚了，海南房子女同學(xué)沒有出錢，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海南省房產(chǎn)證加名，得把貸款還清才能加啊！女同學(xué)犯愁了，不加名沒有安全感啊！這里小編為大家講講關(guān)于婚房的諸多疑問，哪些情況下才能算個人的財(cái)產(chǎn)呢？我們就來從法律的角度，為大家簡單分析一下。

一、哪些情況下才能算個人的財(cái)產(chǎn)呢？

 1、婚前個人全款買的房，屬個人財(cái)產(chǎn)

婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

可能有人會說，這個貸款是完全由個人來償還的，與婚后的另一方無關(guān)，我就想要這個海南房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個協(xié)議，協(xié)議好海南房子的歸屬問題，并進(jìn)行公證。

2、婚后夫妻雙方海南買房

夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后海南省房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。

3、婚后一方父母出資為其子女全款海南買房

婚后由一方父母出資為子女全款海南買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為出資人對自己子女一方的贈予，該海南省房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。

4、婚后一方父母不說明贈予夫妻雙方，被視為只對一方的贈予

夫妻某一方想自己出錢獨(dú)立海南買房，可以借用父母的名義海南買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說明財(cái)產(chǎn)是贈予夫妻雙方的話，被認(rèn)定海南省房產(chǎn)只對一方的贈予。

海南房子歸屬問題，總是糾紛不斷。海南買房，尤其是婚后海南買房，如果想要海南房子屬于自己，就一定要了解相關(guān)的法律知識，將相關(guān)的事項(xiàng)提前約定好，避免日后產(chǎn)生糾紛。

二、首付是誰付的是不是誰就能多分海南省房產(chǎn)比例？

婚前：一方付的首付，寫在一方下的海南省房產(chǎn)，那首付部分，以及所對應(yīng)的增紙，就是自己的個人財(cái)產(chǎn)。

婚后：誰付的首付，變的不那樣重要了。因?yàn)楹Ｄ戏孔邮腔閮?nèi)購買，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論是誰出的錢，都是在婚內(nèi)出的錢，視同于自己同意將個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同的海南省房產(chǎn)。

但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時候，證明自己貢獻(xiàn)大，要求多分一些。

三、海南房子貸款是誰來還的重要嗎？

婚前：海南房子寫的自己的名字，自己還貸款，當(dāng)然自己享受增紙。

婚后：男方婚后靠個人工資來還貸款，女方是家庭婦女，不掙錢，從來不幫忙還貸款，這樣是不是海南房子男方一個人的？

我們首先要反問，你們是不是沒有簽署過這樣的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將各自掙的錢約定為各自的個人財(cái)產(chǎn)？如果沒有簽，誰掙的錢，都是共同掙的錢，那么當(dāng)然誰還的貸款都算是共同還的貸款。

唯一例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，說不定可以爭取認(rèn)定為父母對子女的個人贈與。

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