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尾盤是什么意思？尾盤真的紙得購買嗎？ 海南房產網，海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

尾盤是什么意思？尾盤真的紙得購買嗎？通常情況下，尾盤在價格方面占據優勢，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意。接下來，就隨小編一起來了解下尾盤的相關知識吧！

什么是尾盤？

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。

尾盤 ≠不好的海南房子

尾盤的形成是各種因素的結果，并不是先天性硬傷，或銷售困難，有可能宣傳力度不夠、銷售方案等造成。尤其是近年，為了防止尾盤難以銷售，開發商反其道而行，特意留下沉底好貨，所以尾盤可保留優質房源。在此前提下，尾盤有了撿漏的可行性和攻略性。

尾盤有哪些優缺點？

1、優點

1）價格相對便宜

項目一到清盤階段，價格都會相對便宜一些，優惠力度大。從性價比方面來說，買尾盤是很劃算的。

2）尾盤基本上是現房

樓盤一旦到了尾盤階段，海南房子也都是以現房為主，海南購房者辦完海南購房手續就可以直接交房入住了，不像買期房，給了首付還要等上一兩年才能交房，這期間，又是房租，又是月供的，壓力很大。對于急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3）配套完善

通常，出售尾盤時，海南房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些海南購房者都是看以看到的，就有點類似于海南省二手房。但尾盤和海南省二手房相比還有一個好處就是使用年限更長，畢竟人家是海南新房嘛，再怎么也不可能買上十幾年吧。

2、缺點

1）可選擇性小

通常尾盤房源有限，不像開盤那會，各種戶型、樓層、朝向任你選，戶型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。對于要求高的同學來說，確實不能容忍。

2）房源有可能已經抵押給銀行

很有可能你看中了一個尾盤海南房子，但不能立即交易，要等幾個月才能過戶。這種情況多是開發商將海南房子抵押給銀行所致的。買這類海南房子后期會可能會海南購房者帶來很多的麻煩事。

尾盤到底能不能買?

雖尾盤在存在缺陷，但尺有所長、寸有所短，尾盤不是一無是處，風險小、性價比高是尾盤的兩大優勢。

尾盤是實景，配套、質量、環境一覽無余，比圖紙中看到的真實，海南購房者可實地品評房屋質量。且大部分尾盤可實現“即買即住即辦海南房產證”，讓消費者買得踏實。尤其是對于剛需海南購房者來說，尾盤是個不錯的選擇。

在購買尾盤時，海南購房者一定要事先了解清楚，盡量防止自己掉入開發商設置的交易陷阱中去，維護好自己的權益。

海南優質樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮興海南路西側

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環東一路南側

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發區

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮鰲莊路1號

9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)

10、博鰲亞洲風情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁

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