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開發商發生以下行為，買方可以無條件退房了 海南省購房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

由于買賣過程中的一些不規范操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發生！什么情況海南省購房者可以退掉已海南省購房屋呢？

1、延遲交付房屋

這種情況是目前海南買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發商與海南省購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過3個月開發商還不能交房，海南省購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺“證”，導致合同無效

目前，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南省購房人應當騰空房屋，開發商應當返還海南省購房人交納的房款。

3、開發商沒經海南省購房人同意變更設計

在海南省購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南省購房人同意。否則，開發商構成違約，海南省購房人有權退房。發生開發商未經海南省購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南省購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、因開發商資質問題，無法獲得貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南省購房人因此而不能取得公積金貸款，海南省購房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，海南省購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對紙超出3%，海南省購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決海南省購房人勝訴。

6、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。

7、房屋質量導致嚴重影響使用

根據醉高人民法院剛剛發布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南省購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

8、開發商把海南房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南省購房人后，又把海南房子抵押給他人，海南省購房人查明后，就可以要求退房。

海南買房優勢：海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。，海南省購房

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