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海南房屋套內面積如何計算？海南房屋套內面積包括陽臺嗎？ 海南省房產，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

如今的商品房大部分都是以高層的形式居多，因為隨著城市居住用地的減少，開發商只能通過增加住宅的高度來節約土地。買過高層住宅的朋友們都清楚，這種房屋的面積分為了好幾種，其中套內面積尤為重要。那么，房屋套內面積如何計算？房屋套內面積包括陽臺嗎？

房屋套內面積如何計算？

1、我們計算套內建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關法律明確規定，可以分攤的公用建筑面積隨套內建筑面積權利份額一并轉讓。

2、工程竣工后套內實測面積與預測面積發生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比紙超過3％的，海南購房人有權退房。

3、對銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

4、其實套內建筑面積計算比較復雜，需要專業的人員來做這個事情。這種套內建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了海南購房者的利益，避免了開發商多計算公共面積增加利潤。

房屋套內面積包括陽臺嗎？

套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：

1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。

3、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：1）、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；2）、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

有關于房屋套內面積如何計算以及房屋套內面積包括陽臺嗎的相關知識小編就跟大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。房屋套內面積里面有很多的學問，大家在海南買海南房子的時候一定要問清楚職業顧問房屋的套內面積是多少，每一個樓盤的得房率是有些區別的。

海南樓盤賣點：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環境無比優越。海岸線長達1617.8千米，多為優質沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區之一。，海南房產信息網。

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