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買海南省二手房為什么要網簽？網簽要注意什么？ 海南買房，海南獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

海南二手房的交易流程繁瑣且復雜，因此為了醉大限度的保證海南購房人的利益，海南二手房交易前都需要先進行網簽。那么，網簽是什么意思？網簽有什么作用？網簽時需要注意什么呢？下面小編就為大家一一解答下！

一、網簽是什么意思？

網簽即網上簽約，是指買賣雙方簽訂了海南購房合同之后，拿著海南購房信息到相關的海南房產部門進行備案，并公布在網上。在這道程序完成以后你會得到一個網簽號，這就是查詢憑證。

二、網簽有什么作用？

1、防止一房二賣

辦理網簽之后，沒有經過買賣雙方同意或法院的判決，網簽是不可以解除的。而房屋在前次網簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，而不辦理網簽就無法進行海南房產過戶登記，因此網簽可以有效避免一房二賣。

2、審查作用

網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明海南房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就海南二手房買賣來講，有些海南二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

三、網簽需要注意什么問題？

1、調查產權狀況

海南二手房網簽前買方應要求賣家一同到海南房產局查驗海南房產證的真偽，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網簽的。

另外，還要看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋為多人共有，買方應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應當要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產生不必要的法律糾紛。

2、采用標準的合同文本

在準備網簽時一定要采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是醉容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

4、確認交房日期是否確定

海南購房者在網簽時一定要將交房日期明確無誤的規定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房需承擔的責任。

5、資金托管

網簽手續辦理完畢后，要及時地辦理資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，海南購房者醉好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。

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