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買房費(fèi)用太多了 合伙買房需要注意哪些？ 海南購(gòu)房，海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

買一套房，相對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，是一筆很大的支出。所以很多海南購(gòu)房者或許會(huì)選擇和朋友、未結(jié)婚的戀人、親戚等進(jìn)行合伙海南買房。但是，合伙海南買房雖然把海南房子買到了，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以，在決定的時(shí)候一定要慎重一些。

我們先來(lái)看看合伙海南買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

①使用意見不統(tǒng)一

合伙海南購(gòu)房的海南房子，日后共同來(lái)使用，怎么分？一套海南房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。

②合作意見不統(tǒng)一

這套海南房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。

再說(shuō)說(shuō)合伙海南買房有哪些注意事項(xiàng)？

①簽訂書面協(xié)議約定細(xì)節(jié)

預(yù)測(cè)好這些風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、海南買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來(lái)。

②不能忽略“隱形共有權(quán)人”

在合伙買的海南省房產(chǎn)中，涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。

當(dāng)涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。

③合伙海南買房明確共有方式

海南省房產(chǎn)的共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙海南買房的出資人姓名都可以登記在海南省房產(chǎn)證上，但還是要在海南省房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。

因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。

以A和B兩個(gè)人合伙海南買房為例，如果是共同共有，日后海南房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。

④明確貸款權(quán)利和義務(wù)

貸款海南買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

此外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

⑤只有一個(gè)“主貸款人”

即使是多人共同海南買房，銀行也只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。

同時(shí)“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

除此之外，合伙海南買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要留意。比如未來(lái)雙方在相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)上如何分工承擔(dān)，又或者之后一方出現(xiàn)資金問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。一旦處理不當(dāng)，會(huì)影響彼此友誼，這就和當(dāng)初合伙海南買房的初衷背道而馳了。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，海南，中國(guó)唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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