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置業百科：海南省買房前一定要知道的海南購房知識！ 海南省樓盤，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

海南買房是很多普通老百姓一生中醉大的一件事，而了解一些海南購房基本知識，是花合適的價錢買到自己喜歡而舒適房源的關鍵因素。下面小編就把海南買房人必須要知道的海南購房基礎知識告訴您，快來看看吧。

一、五證

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

2、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

3、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有《建設工程施工許可證》的建設項目都屬于違章建筑，是不受法律保護的。

5、《商品房銷售（預售）許可證》

《商品房銷售（預售）許可證》的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書是由它統一印制、辦理登記審批、核發證書的。

二、兩書

1、《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商將新建成的房屋賣給海南購房者時，針對房屋質量向海南購房者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是指對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如果在房屋使用的過程中出現問題，那么《住宅使用說明書》將成為解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

三、承重墻和非承重墻

一般來說，承重墻是不可以拆的，非承重墻是可以拆的。但像廚房、衛生間等這些位置的非承重墻的墻體可能涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。

四、開間和進深

開間是指戶型東西之間的距離，進深是指戶型南北之間的距離。若開間太小，進深過大，則房屋采光不好，影響房屋的采光通風效果；若開間過大，進深太小，則采光通風非常好，但容易讓室內溫度、濕度不穩定。開間和進深的比例為4:6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。

五、定金

定金是指合同當事人為確保合同的履行，依照法律規定或雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前，預先支付給對方的一定金錢或其他替代物。

作為擔保方式的一種，定金起到擔保主合同的作用；作為違約責任的一種，當一方當事人不履行或者履行不符合約定時，應承擔定金罰則的責任，適用雙倍返還或喪失規則。

六、海南省房地產產權

海南省房地產產權是指產權人對房屋的所有權，以及對該房屋所占用的土地使用權。具體內容是指產權人在法律規定的范圍內對其海南省房地產的占有、使用、收益和處理的權利。

七、房屋的建筑面積

房屋的建筑面積是指按房屋建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，即房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。建筑面積包含了房屋的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

海南省買房優勢：海南房地產，“港門粉”產于三亞市港門地區，“曲口海鮮”產于東寨港，“石山羊”產地海口市瓊山區羊山地區，“臨高乳豬”產地臨高，“陵水酸粉”產于陵水縣椰林鎮安馬村，“海南粉”產地海口市靈山鎮，“抱羅粉”產地文昌抱羅鎮，“后安粉”產地萬寧后安鎮，“清補涼”、竹筒飯、椰子飯等都是海南特色美食。

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