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容積率和綠化率是啥意思？對居住有什么影響 海南二手房，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

現如今，大家對生活質量的要求也比較高了，大家在選海南房子的時候也會更多的關注居住環境的好壞，如何來看居住環境的好壞，其中容積率和綠化率的作用就大了，那么容積率和綠化率是什么意思呢，對居住有什么影響呢？

一、容積率和綠化率是什么意思

1、容積率

所謂容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率不應超過4。

2、綠化率

所謂綠化率，是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但是綠化率這個用詞并不是特別的準確，這個只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。國家有明確規定的其實上是綠地率，而綠地率指的是小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

二、容積率和綠化率對居住有什么影響

1、容積率太高的影響

容積率比較高說明小區的建筑面積比較大，這就意味著小區內建的海南房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著有更多的人去分享小區公共資源。容積率比較高還意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，小區的綠地面積會相對減少。

2、容積率太低的影響

如果容積率低，則說明在小區面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。大多容積率低的海南房子，價格都會比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低很多，眾所周知別墅的價格也是非常昂貴的。

3、綠化率對居住的影響

一般情況下，開發商會告訴海南購房者綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠化率的大小，得到的結果會更準確。一般而言，新建居住區內綠化率不得低于30％，舊區改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環境優美，空氣清新。

以上就是關于容積率和綠化率對居住的影響的介紹了，如果朋友們比較重視小區的居住環境，那么在選房的時候可以向銷售人員了解一下該小區的容積率和綠化率，看一下是否符合正常標準，符合正常標準的小區居住舒適度才會更好一些。

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