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爛尾樓業(yè)主退房流程是什么？業(yè)主有補償嗎？ 海南房子，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南買房時，擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的海南省房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的海南買房糾紛中，樓盤爛尾是讓人揪心的了，那么爛尾樓業(yè)主退房流程是什么呢？退房有哪些補償呢？

爛尾樓業(yè)主退房流程是什么？

第一步：海南購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部海南購房款返還給海南購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，海南購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

爛尾樓業(yè)主退房有哪些補償？

雙方有在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、海南購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、海南購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

在退房款方面，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款海南買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是開發(fā)商將應退海南購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與海南購房人的借款合同，開發(fā)商支付海南購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若海南購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還海南購房人月供及利息支出。

若海南購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，海南購房者可不對房屋折舊進行補償，若是海南購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

以上就是關(guān)于爛尾樓業(yè)主退房流程以及申請補償?shù)膬?nèi)容了，業(yè)主常常在驗房時出現(xiàn)許多問題，或是開發(fā)商逾期交房，爛尾樓是因為開發(fā)商的過錯，讓海南省房子不能驗收時，業(yè)主有權(quán)利要求退房。

海南省買房優(yōu)勢：海南房價，海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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