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房貸未還清可以抵押嗎？房貸二次抵押貸款注意事項？ 海南二手房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

現在很多人海南買海南省房子都采取的是貸款的方式來購買的，因為，每一年的海南房價都特別的高，對于一般的家庭來說，是根本沒辦法一次性付清全款的，所以，想要購海南買海南省房子的話，就只能采取這種方式，那么，關于房貸未還清可以抵押嗎，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項是什么。

房貸未還清可以抵押嗎？

可以，如果借貸人的海南房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該海南房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，海南房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，海南房產是屬于銀行的，在沒有海南房產證的情況下，借貸人是無法將該海南房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。但是銀行可以在評估之后根據你的收入，海南房產的潛力等進行合理貸款。

房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，海南房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的海南房產再次抵押給他人。

我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的海南省房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強海南省房地產等財產抵（質）押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強海南省房地產等財產抵（質）押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。羅駿是一家服裝企業的老板，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。

房貸二次抵押貸款注意事項？

（一）大多數銀行不接受原按揭還款的時間不到半年的海南房產，即使接受也可能放款額度不足

（二）原按揭貸款占現海南房價比重超過5成的海南房產是沒有二次抵押的額度空間的，因為多數銀行只能做到海南房產的5－7成

（三）原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對一次抵押還是較高的

現在很多人海南買海南省房子都采取的是貸款的方式來購買的，因為，每一年的海南房價都特別的高，對于一般的家庭來說，是根本沒辦法一次性付清全款的，所以，想要購海南買海南省房子的話，就只能采取這種方式，那么，關于房貸未還清可以抵押嗎，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項是什么。

海南省買房優勢：海南房產信息網，海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經濟特區。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風淳樸，令人感覺很親近。

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