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賣二手房過戶手續(xù)有哪些？賣房找中介還是自己賣？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。
海南省二手房的買賣率比較高，當然海南省二手房的買賣過程中也會容易出現(xiàn)一些糾紛啊或者是不愉快的事情，所以為了杜絕這些問題的出現(xiàn)，需要大家知道一些具體的過戶手續(xù)和流程，根據(jù)規(guī)定進行就不會容易出錯了。那么賣海南省二手房過戶手續(xù)有哪些呢，來看看具體需要什么樣的手續(xù)和流程。賣房找中介還是自己賣呢，這個問題一起來了解一下。
賣海南省二手房過戶手續(xù)有哪些？
1、買賣雙方確定交易意向買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、簽訂海南省二手房海南購房合同在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。
3、提出過戶申請買賣雙方簽訂海南購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
4、稅費繳納海南省房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。
5、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
6、領取不動產(chǎn)權證書買方領取不動產(chǎn)權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的海南省二手房屋買賣合同全部履行完畢。
賣房找中介還是自己賣？
1、如果是自己賣房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發(fā)現(xiàn)問題，并且清楚掌握交易進度，也不用考慮應該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問題，還省了中介費。但是，與此同時，你也喪失了更多的出售機會，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時耗力。
2、如果是委托中介賣房的話，你可以不用接聽無數(shù)的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費盡口舌討價還價，還能擁有更多的出售機會。但是，你需要支付一筆數(shù)目不小的中介費，也需要時刻防范中介花樣百出的忽悠手段。
3、因此，自己來還是找中介主要還得看你的需求是什么了。
賣海南省二手房過戶手續(xù)有哪些呢，需要根據(jù)具體的過戶流程來進行，買賣雙方確定交易意向了然后簽訂海南購房合同，然后再辦理過戶手續(xù)，這些小常識都是需要在海南省二手房買賣的時候有所了解的內(nèi)容。賣房找中介還是自己賣，如果自己賣的話需要親力親為，如果自己沒有時間可以委托中介，也是一種省心省力的方法。
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