買房TEL：1808⒐828470

開發商哪行行為算違約？這些一定要早知道！ 海南新房，海南，風景優美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南省購房者在開發商手中買了海南新海南房子，而開發商賣的一般都是期房，期房不能馬上收房。在購買期房時一定要與開發商簽訂合同，并要在合同中明確違約條款，以便日后發生違約，海南省購房者可以合理的維護自己的利益。那么，開發商哪行行為算違約呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

逾期交付房屋

買過期房的朋友都知道，期房是需要等開發商把海南房子建好驗收后才能收房的。逾期交房是指開發商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的醉普遍問題。很多海南省購房者雖然明知開發商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發商違約行為的一種縱容。

開發商一房二賣

有很多開發商因為資金周轉不開，把一套海南房子賣給兩個人，來套取更多的資金。開發商一房二賣是指開發商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給海南省購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現兩種情形：一是兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權證；二是兩個買受人都沒有取得房屋所有權證。

開發商交付的房屋質量存在問題

海南買海南房子醉重要的就是房屋質量了，它是我們人身、財產安全的保障。如果開發商建筑的房屋質量問題可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。

開發商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同

很多上班族的時間非常寶貴，買了毛坯房跟本沒有時間去裝修，所以很多人都會選購精裝房。海南省購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發現交付的精裝房與開發商展示的樣板房有很大的差距。一般海南省購房者因缺乏專業知識，無法判斷其潛在的質量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

開發商未按期辦理產權過戶

海南買海南房子是必須要辦理產權證的，有了產權證才能證明這個海南房子是自己的。開發商往往借口辦理產權登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業主辦理不了產權證，但開發商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產權證的違約金來推卸責任。

買期房是有一定風險的，一定要找口碑好的開發商處購買。在簽海南省購房合同時一定要仔細閱讀，把能想到的風險都寫在合同里，明確開發商違約后應承擔的責任，保護好自己的利益。以上是小編為大家介紹的關于開發商哪行行為算違約的相關內容，希望能給您帶來幫助！

海南省買房優勢：海南房子，海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養老的醉佳第二居住地。

打折TEL：180⒏9828470

開發商哪行行為算違約？這些一定要早知道！此文由臻房小施編輯，轉載請注明出處！http://www.150000.net/zhinan/56185.html