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買房子流程及注意事項？貸款買房怎么樣？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。

無論在什么時候，海南省買海南房子都是一件十分重要的事情，不過對于沒有經(jīng)驗的人來說，想要買到一套合適的海南房子，并不是件容易的事情，而且海南房子的價格比較貴，有什么方法可以解決嗎？貸款海南省買房怎么樣呢？除了了解這個問題之外，我們還應(yīng)該了解一下海南省買海南房子流程及注意事項，以免到時候出現(xiàn)意外情況。

海南省買海南房子流程及注意事項

一、海南購房流程是怎樣的

1、立契。海南省房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的海南省房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不超過總價款的20％），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向海南省房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、購海南省買海南房產(chǎn)時要注意什么

1，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。房內(nèi)附屬設(shè)施雖然海南房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到海南房價。海南購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

2，產(chǎn)權(quán)海南購房者首先要弄清所海南購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，醉好不要涉足。質(zhì)量不少海南購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解海南省房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

3，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜趖ouzi的海南購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加海南房子的競爭力。

4，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的生紙潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的生紙空間。若是馬上搬遷居住，醉好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

5，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表海南購房者的真正利益。

貸款海南省買房怎么樣？

貸款海南省買房的優(yōu)點主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。按貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項touzi。

2、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以海南房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高海南購房的安全性。

海南省買海南房子流程及注意事項在上文中已經(jīng)詳細(xì)的介紹了，這里就不多說。貸款海南省買房怎么樣？上文中介紹的是它的優(yōu)點，不過貸款海南省買房也有缺點，特別是經(jīng)濟(jì)能力不好的人，如果選擇貸款海南省買房的話會有很大的經(jīng)濟(jì)壓力，這種壓力會讓人無法承擔(dān)，所以就算想選擇貸款海南省買房的話，也一定要考慮清楚。

海南省買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場二期、鳳凰機(jī)場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。

買房熱線：1808982⒏470

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