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首套房利率上調，對于去年已經海南省買房的人有什么影響？ 海南房產，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區海南房價走勢。。

這個要看你的去年海南買房的按揭貸款，是否已經發放了，如果貸款已經發放，那么沒有影響，如果貸款尚未發放，那么是存在跟著上浮的可能性的。

貸款已發放

舉例：2018年6月1日，你購買了一套海南房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續，貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%（目前的基準利率為4.9%），該筆貸款于2018年10月1日發放，目前你已經在還按揭了。

2018年，受市場經濟形勢的影響，銀行對于首套房的貸款利率變更為要求醉少基準利率上浮20%，即5.88%。因為你原本的款項已經發放，故而這時候的調整對你來說沒有任何影響。貸款發放過后，對你有影響的只有基準利率的調整。

基準利率是央行（即中國人民銀行）所決定的，其余任何銀行無權調整。

假設你2018年10月1日發放這筆款項后，2018年12月1日，央行發布消息，把基準利率上調為6%，那么2018年起，你貸款的利率就變為了：6%*1.1=6.6%,貸款發放后上浮的比例不會變，所以你這筆貸款仍然按照上浮10%計算利率。

貸款未發放

仍以上述案例為例：2018年6月1日，你購買了一套海南房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續，貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%（目前的基準利率為4.9%），但由于銀行信貸額度緊張，該筆款項遲遲未發放。

2018年，受市場經濟形勢的影響，銀行對于首套房的貸款利率變要求醉少基準利率上浮20%，即5.88%。這時候，因為你的貸款尚未發放，原來的貸款合同尚未生效，因此，很多銀行會要求你重新簽訂合同，貸款利率改為基準利率上浮20%，即5.88%。你的貸款利率上升了。

所以：在貸款未發放，合同沒有正式生效前，一切皆有可能在發生變化。

總結

如果你的貸款已發放，只要不是央行調整了基準利率，那么無需擔心；但如果你只是簽訂了合同，并未放款，那么一切皆有可能發生變化。

海南買房優勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。，海南購房

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