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海南原房主戶口不遷出會有哪些風(fēng)險?

2019-11-19 20:08:31瀏覽量(

摘要:海南買房,1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛海南房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,債務(wù)自然也會轉(zhuǎn)移。假如原房主涉及債務(wù)糾紛,但是戶口卻是在你的海南房子上。很有可能債主或者法院就會拿你的海南房子用以抵債或者抵押,那么,

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原房主戶口不遷出會有哪些風(fēng)險? 海南省新房,海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

原房主戶口不遷出會有哪些風(fēng)險?

海南二手房,海南二手房過戶

1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

海南房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,債務(wù)自然也會轉(zhuǎn)移。假如原房主涉及債務(wù)糾紛,但是戶口卻是在你的海南房子上。很有可能債主或者法院就會拿你的海南房子用以抵債或者抵押,那么,海南購房者的海南房子豈不是白買了?

2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價

如果海南購房者在海南買房后想將海南房子轉(zhuǎn)賣出去,準(zhǔn)備買你海南房子的人得知你的戶口根本不在這里,換做誰都會猶豫,畢竟涉及的人越多麻煩也越多,這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。

3、拆遷補(bǔ)償影響分配

很簡單的道理,你有了房本,有了戶口才會得到拆遷補(bǔ)償。雖然拆遷主要看戶口本,但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款,如果遇到一個事多的原房主,又將是無休止的麻煩。

如何才能避免戶口糾紛問題1、要求賣方出示戶口本并復(fù)印保留憑證

賣方的戶口本可以大致反映出賣方的戶籍情況。看戶口本的方法存在兩點缺陷:一是,戶口本不能排除非家庭成員戶口落的可能;二是,戶口本上的信息可能與實際存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況

戶籍是由房屋所在地的派出所管理。買方可到派出所了解房屋的戶籍狀況。買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在海南二手房買賣合同中進(jìn)行約定

海南購房者為了避免在房屋交易過程中出現(xiàn)戶口糾紛,醉好在房屋買賣合同中明確戶口遷移條款和違約條款。另外,海南購房者一定要要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后才遷出戶口。

如果真的出現(xiàn)了戶口糾紛,一定不要著急。醉好是買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商的結(jié)果要以書面形式體現(xiàn)。如果協(xié)商不行的話就需要搜集相關(guān)的證據(jù),然后走法律程序解決。大家都知道戶口很重要,所以在海南買房之前就要格外的注意這件事情,以免后期出現(xiàn)問題。


海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢:海南島四周低平,中間高聳,以五指山、鸚哥嶺為隆起核心,向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌,梯級結(jié)構(gòu)明顯。

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