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買毛坯房需要交什么稅 海南省買房,海南獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
毛坯房、裝修過的繳稅都一樣。主要有契稅、營業稅、個稅,前兩項跟面積有關系。營業稅主要跟當地認定“非普通住宅”的面積有關(一般以140平米為界)
普通住宅:契稅 總價*1-1.5%;營業稅 差價*5.5%,個稅 總價*1%或差價*20%。
非普通住宅:契稅 總價*3%;營業稅 總價*5.5%;個稅 總價*1%或差價*20%。
補充:應該是由當地政府認定,主要有三個指標(各地大同小異):1.建筑面積>140(部分地區為144),2.小區容積率<1.0,3.單價高于一定紙。當地報紙應該會登,房管局也可以問到。
毛坯房的交付標準1、對毛坯房內的各種管道進行水壓試驗、加熱、試運行等檢查驗收。
2、所有公攤部分、公共設施、管道(供排水、暖氣、煤氣)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)應按設計圖進行建設,
3、毛坯房交付標準中有防水要求的房間地面,應嚴格按照防水層和保護層的建筑要求進行規劃建設,驗收時應進行兩次蓄水試驗,確保無滲漏。
4、所有的外部裝修,包括陽臺和雨罩,應根據設計圖的規劃完成。
5、房間入口內采用預制地板或現澆屋頂時,應做到不抹灰、不刮膩子,使板內裂縫密實、無裂縫,接縫、擦縫平整,無錯臺現象,表面光滑,顏色基本均勻,線角iS直,入口內房間基礎層混凝土應平整、密實,以達到牢固粘結、無裂縫。
海南樓盤賣點:海南島地處熱帶北緣,屬熱帶季風氣候,素來有“天然大溫室”的美稱,這里長夏無冬,年平均氣溫22~27℃,大于或等于10℃的積溫為8200℃,醉冷的一月份溫度仍達17~24℃,年光照為1750~2650小時,光照率為50%~60%,光溫充足,光合潛力高。海南島入春早,升溫快,日溫差大,全年無霜凍,冬季溫暖,稻可三熟,菜滿四季,是中國南繁育種的理想基地。,海南省房產信息網。
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