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房產抵押貸款了解多少 房產評估價紙怎么確定 海南買房，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區海南房價走勢。。

相信有不少在準備海南省買房的朋友，出于各種原因需要用海南省房產證做抵押貸款。在申請海南省房產抵押貸款時，對于海南省房產證抵押貸款的手續了解較少，造成在辦理過程中常常會遇到些困難。海南省房產證抵押貸款需要哪些資料、流程？其中貸款額度是如何確定?貸款額度會受哪些因素的影響?今天我們對海南省房產證抵押貸款知識做一個了詳解，希望可以幫助到大家。

海南省房產抵押貸款：

海南省房產證抵押貸款，是指借款人以自有的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若海南購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請貸款資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、海南購房協議書正本。

3、海南省房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

申請貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對海南省房產（抵押物）進行評估。

4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過后，辦理海南省房產抵押。

6、銀行取得他項權利證后進行放款。

7、銀行貸后管理。

貸款額度是如何確定?

海南省房產抵押貸款額度多少？首先取決于房屋價紙的評估。貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

海南省房產的評估價紙主要是由海南省房產相關的一些因素來決定的。比如說，海南省房產的使用時間、房屋本身的市場價格，海南省房產所處地段、海南省房產的性質類型還有海南省房產的變現能力強弱等等。

海南省房產抵押貸款的成數

海南省房產抵押貸款的成數與貸款額度之間的關系是直接的。一般貸款成數不超過評估價紙的7成。海南省房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度。

在抵押貸款中，寫字樓、商鋪的抵押醉高貸款成數要低一點，只有6成；廠房抵押貸款醉高貸款成數也只有50%。

三類海南省房產不可抵押貸款

不是所有的海南省房產都能申請到貸款，也不是所有的貸款，額度都特別高。以下這些海南省房產，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年；

2、使用未到五年的經濟適用房；

3、小產權房或部分已購公房。

如果您因各種原因要做海南省房產抵押貸款，那么您簽合同時一定好看好合同中細節，特別是利息的計算方式，還有結款時間、逾期后果等，本篇內容希望能夠幫到您！

海南省房地產。。。海南買房優勢：海南島的山脈多數在500～800米之間，實際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。

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