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開發商退首付一般多久，海南購房者可以退房的情形， 海南房產網，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

我們知道通常在海南省買海南房子的時候會出現很多海南購房合同糾紛，海南省買房屋買賣糾紛，開發商退首付一般多久，如果說是開發商導致的海南購房協議終止，那么首付的費用，開發商是需要退回的，但是退回的時間就要跟開發商具體去商定。那么海南購房者可以退房的情形，簡單來說延期交房，合同無效等等問題，都可以讓海南購房者享有退房權益。

開發商退首付一般多久

這個沒有具體規定，所以到賬時間有快有慢。具體到賬時間您可以聯系商戶咨詢；如在商戶提供的退款日期內，可登錄網上銀行或手機銀行查詢賬務情況。房貸辦不下來有海南房地產開發商、前兩種情況導致房貸辦不下來，開發商可以退首付款，如果是海南購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。

海南購房者可以退房的情形

1、延期交付房屋。到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南省買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計。在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格影響使用。根據醉新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、海南房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。法律依據《合同法》。

房屋買賣糾紛產生，需要退錢的時候我們要看問題出在開發商還是購買者，開發商退首付一般多久，只要協商成立，那么退款的時間也是由開發商和購買方去商定的，沒有固定的時間。上面小編也介紹了海南購房者可以退房的情形，在這幾種情形下都是可以要求退房的。所以我們在購海南省買房屋的時候，一定要簽訂有效的法律合同。

海南省房產網。。。海南買房優勢：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區域土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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