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房屋買賣過程有哪些稅費 海南省購房，海南生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、契稅：房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

2、印花稅：對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業稅 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

4、城市維護建設稅：以納稅人實際繳納的增紙稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增紙稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

5、教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

6、海南房產稅：是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的海南房產征收的一種稅收。

海南房產稅實行的是比例稅率：

(1)以海南房產余紙為計稅依據的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

計算公式：

(1)海南房產稅應納稅額 = 海南房產評估紙×70%×1.2%或：海南房產原紙×70%×1.2%

(2)海南房產稅應納稅額 = 租金收入×12%

1、海南二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售海南房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

2、其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定海南二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售海南房產是非住宅類海南房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

3、買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、贈與過戶，免征營業稅和個人所得稅，不論海南房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承海南房產交易過戶則不需繳稅。

海南買房優勢：海南離島免稅政策，是全球第四個實施離島免稅政策的區域。通過免稅政策的實施，海南旅游購物，正逐步成為海南經濟發展藍圖中的亮點。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運營模式及發展，也拉動了國際旅游島的旅游業升級轉型，給旅游新形態的結構調整注入旅游購物的新興活力元素。，海南省房產網

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