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如何辦理商品房退房手續(xù) 海南購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

目前在海南省房地產(chǎn)市場上買商品房的人多，商品房退房現(xiàn)象也不少。但很多人都不清楚如何辦理商品房退房手續(xù)或者不知道辦理商品房退房手續(xù)需要滿足什么條件。有人問出于個人原因想辦理商品房退房手續(xù)行不行，有人想知道由于開發(fā)商的問題辦理商品房退房手續(xù)需要交違約金嗎？等等的問題不一而足。這里，小編將就商品房退房手續(xù)的相關(guān)問題進行解答。

首先，消費者需先向開發(fā)商提出書面退房請求，消費者提出退房要求后，開發(fā)商接受后有兩個合同需要解除：一是消費者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。

其次，一般在什么情況下，海南房子可以退呢？

1.套型與設(shè)計圖紙不一致；2.面積誤差比絕對紙超出3％時，海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在海南省買房人提出退房之日起30日內(nèi)將海南省買房人已付海南房價款退還給海南省買房人，同時支付已付海南房價款利息；3.海南省房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；4.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。

再者，辦理商品房退房手續(xù)有四種情形。一是海南省購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在海南省購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

一、訂金(定金或認購金)階段

當(dāng)海南省購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果海南省購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況海南省購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，海南省購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，海南省購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

二、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到海南省房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到海南省房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

三、入住階段

在房屋竣工后，海南省購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但海南省房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是海南省購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過海南省房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。海南省購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，海南省購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

四、海南省房產(chǎn)證辦理完畢階段

海南省房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南省購房者是不能退房的。如果賣方已為海南省購房者辦理完畢海南省房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如海南省購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求海南省購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到海南省房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理海南省房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

海南省二手房。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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