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什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？應該如何區(qū)分？ 海南省房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了能順利的賣出海南房子，可謂是想盡了各種各樣的花招，有一些開發(fā)商甚至打著海南買房送車位的噱頭來賣房。不過，海南省購房者對于這種事情還是要有所衡量的，應該了解清楚開發(fā)商究竟送的是什么車位，有人防車位，也有產(chǎn)權(quán)車位，那么什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？

什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？

所謂的產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給海南省購房者的。它是屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的策略，是已經(jīng)通過審批的，所以這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后就可以隨意的處置車位。

如何區(qū)分小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。”

買車位需要注意什么問題？

1、判斷是車位類型

在認購小區(qū)地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾，以防上當受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

2、如果開發(fā)商贈送車位，停車免費嗎？

有的時候海南省購房者在海南買房時會遇到海南買房贈送車位的活動，但明明是開發(fā)商贈送給自己的車位，為什么物業(yè)還會向業(yè)主收取所謂的停車費（或管理費）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費用。

3、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款

按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

海南樓盤賣點：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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