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什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)？海南買房時(shí)如何選物業(yè) 海南省買房，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購(gòu)房。

海南買房后，物業(yè)費(fèi)就成為了我們生活中必不可少的一部分開銷，不過針對(duì)物業(yè)費(fèi)的繳納，大多數(shù)的朋友都有自己的看法，有的朋友覺得自己平時(shí)沒有享受到什么物業(yè)服務(wù)，就不想交納物業(yè)費(fèi)，那么什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)呢？海南買房時(shí)如何選物業(yè)呢？

什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、開發(fā)商延期交房

物業(yè)費(fèi)的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實(shí)際收到海南房子之日開始計(jì)算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質(zhì)量問題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住情況的，那么該時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。但是，如果是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因?qū)е陆环恐瘴吹綀?chǎng)收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業(yè)費(fèi)則要由業(yè)主來承擔(dān)了。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不過關(guān)

在通常情況下，業(yè)主享受到的服務(wù)應(yīng)該要與自己所繳納的物業(yè)費(fèi)成正比。如果物業(yè)公司收了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，但是在服務(wù)質(zhì)量方面嚴(yán)重不過關(guān)，且是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定的，那么是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

3、物業(yè)公司擅自更改物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)與業(yè)主之間是簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，而且雙方對(duì)于服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定了。因此，如果在費(fèi)用和服務(wù)范圍方面有變更的話，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議，方可實(shí)施新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。

如果物業(yè)未經(jīng)過公示，未經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意的，未與業(yè)主重新簽訂協(xié)議，就擅自更改物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)用的，那么對(duì)于超出原本合同約定的費(fèi)用，業(yè)主是可以不支付該部分費(fèi)用的。

海南買房時(shí)如何選物業(yè)？

1、看小區(qū)的綠化環(huán)境

好的物業(yè)公司注重小區(qū)綠化保養(yǎng)，將小區(qū)綠化修剪整齊、垃圾清掃及時(shí)；定時(shí)清潔人工河道及水景水質(zhì)。整個(gè)小區(qū)無異味、少蚊蟲。

2、看門衛(wèi)對(duì)人的態(tài)度

海南購(gòu)房者可以注意查看，經(jīng)常進(jìn)入小區(qū)的雜工、快遞員等，門衛(wèi)是對(duì)他們不聞不問還是辦理臨時(shí)出入證。業(yè)主的朋友來探訪，門衛(wèi)有無辦理臨時(shí)出入證，臨時(shí)性訪客如調(diào)查員、看房者進(jìn)入小區(qū)時(shí)有無登記，安保人員有無陪同。

3、看小區(qū)安防設(shè)施

海南購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)要注意，小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

4、看小區(qū)的配套設(shè)施

海南購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細(xì)節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)，要格外注意。

以上就是關(guān)于什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)以及海南買房時(shí)如何選物業(yè)的介紹了，物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是用明確規(guī)定的，一個(gè)物業(yè)公司提供的物業(yè)屬于什么等級(jí)的，就按照這個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的收取，業(yè)主自己也要會(huì)判斷該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)是否合理。

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