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定金和認籌金區(qū)別 錢繳完了可以退嘛？ 海南房地產海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南省購房過程中，認籌金是海南省購房者向開發(fā)商交的海南省購房意向金，而定金 是海南省購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還，但想退還定金是比較困難。
認籌金和定金有什么區(qū)別？
1、認籌金
認籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有海南省購房意向的海南省購房者預先向售樓方繳納款項。
2、定金
通常情況下，定金是指為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。
二、認籌金可以退嗎？
一般進行認籌時，海南省購房者需先填寫個人海南省買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果海南省購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給海南省購房者。
“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，海南省購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，海南省購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，海南省購房者將來由于個人原因不再海南省購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照《擔保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金）。
如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
三、定金可以退嗎？
一般情況下，交付的定金是不能退還的。特殊情況下，要退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
1、《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的， 房地產 開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷售條件的，海南省房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿骱Ｄ鲜》績r款，當事人未能訂立商品房買賣合的同，海南省房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”
2、《合同法》第六條規(guī)定：“當事人行使權利，履行義務應當遵循誠實信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。
3、《擔保法》第一百一十五條明確，當事人約定以定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
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