婚前海南買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)

2018-10-14 17:04:50瀏覽量（）

摘要：海南新房，到了適婚年齡，我們周邊經(jīng)常會(huì)有男女感覺(jué)各方面都很合適，商量著到售樓處挑一套房，等著結(jié)婚當(dāng)婚房的現(xiàn)象。婚前雙方或一方出資購(gòu)海南省買(mǎi)房屋有男

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婚前海南買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前海南買(mǎi)房注意事項(xiàng) 海南海南省二手房無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買(mǎi)房選擇。

到了適婚年齡，我們周邊經(jīng)常會(huì)有男女感覺(jué)各方面都很合適，商量著到售樓處挑一套房，等著結(jié)婚當(dāng)婚房的現(xiàn)象。婚前雙方或一方出資購(gòu)海南買(mǎi)房屋有男女合資或獨(dú)資支付首付或全款購(gòu)買(mǎi)的，但也有醉后兩個(gè)并沒(méi)有結(jié)婚的案例。今天小編就給大家介紹一下，婚前共同海南購(gòu)房要注意哪些事項(xiàng)?

婚前海南買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

婚前海南買(mǎi)房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同海南買(mǎi)房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

舉例：張先生結(jié)婚前簽約買(mǎi)的房（房屋全款購(gòu)買(mǎi)且房款全部由小明個(gè)人支付），但結(jié)婚一年后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。這種婚前海南買(mǎi)房婚后領(lǐng)證的情況屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎？

律師回復(fù)：雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人海南購(gòu)房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)。所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

1.簽約時(shí)雙方需在場(chǎng)

申請(qǐng)房貸、交易過(guò)戶(hù)等需要倆人一同辦理，一方面規(guī)避單方面操作，另一方面如以準(zhǔn)新娘、新郎名義申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需要考察兩人的資質(zhì)，如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)。

2.海南購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分

雙方共同海南買(mǎi)房時(shí)，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個(gè)都不能少；辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待！當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無(wú)需在提供證明。

3.房屋份額分配好?

夫妻共同海南購(gòu)房時(shí)，醉好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明！

4.準(zhǔn)夫妻海南購(gòu)房要注意

夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開(kāi)始算起，所以還沒(méi)領(lǐng)證但已計(jì)劃結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們要注意了，如在這情況下海南購(gòu)房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。不要意氣用事，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上對(duì)方的名字，意味自己完全放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)。

提醒，如果海南省房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，海南購(gòu)房時(shí)不要忘記對(duì)各自出資額做約定公證。切記婚前、婚后加名字或不加都無(wú)所謂，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

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