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海南二手房房貸利率是多少？海南二手房交易流程是什么？ 海南省房地產(chǎn)，海南買房要掌握些簡單的海南房產(chǎn)知識，海南房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

如今不少的朋友們在海南買海南房子的時候，考慮到新海南房價格相對較貴，于是會選擇購買海南二手房，在購買海南二手房的時候也是可以通過按揭貸款的方式來辦理，辦理按揭貸款的話，要注意一下房貸利率的問題，那么海南二手房房貸利率是多少？海南二手房交易流程是什么？我們來了解一下關(guān)于海南二手房房貸利率的相關(guān)知識吧。

海南二手房房貸利率是多少？

海南二手房貸款利息率主要有短期、中長期、公積金貸款這三種。在短期貸款利率中，一年之內(nèi)（包括一年）的都是43.5‰；在中長期貸款中，一到五年（包括五年）的都為47.5‰，而高于五年的則為49.0‰；在公積金貸款中，一到五年（包括五年）的都為27.5‰，而高于五年的則為32.5‰。

海南二手房交易流程是什么？

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結(jié)算。

如果要購買海南二手房，大家就要注意一下房屋的質(zhì)量，選擇質(zhì)量有保證的海南二手房。以上就是關(guān)于海南二手房房貸利率是多少和海南二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹，大家在申請海南二手房之前要注意具體的相關(guān)事宜，準(zhǔn)備好個人的相關(guān)資料和證件，這樣在辦理起來也會更加的方便和快速。

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